投资性房地产的转换 1.成本模式下的转换: ①投资性房地产转换为非投资性房地产: A.投资性房地产转换为自用房产 将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 借:固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 B.投资性房地产转换为存货 借:开发产品(原投资性房地产的账面价值) 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 ②非投资性房地产转换为投资性房地产: A.作为存货的房地产转换为投资性房地产 借:投资性房地产(存货在转换日的账面价值) 存货跌价准备(已计提的跌价准备) 贷:开发产品(账面余额) B.自用房地产转换为投资性房地产 借:投资性房地产 累计折旧或累计摊销 固定资产减值准备或无形资产减值准备 贷:固定资产或无形资产 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 2.公允价值模式的转换: ①投资性房地产转换为非投资性房地产 应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 借:固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) 贷:投资性房地产——成本 投资性房地——公允价值变动(或借记) 公允价值变动损益(或借记) ②非投资性房地产转换为投资性房地产 投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 A.转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 借:投资性房地产——成本(公允价值) 累计折旧或累计摊销 固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 贷:固定资产、无形资产或开发产品 资本公积——其他资本公积 B.转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益); 借:投资性房地产——成本(公允价值) 累计折旧 固定资产减值准备或存货跌价准备 公允价值变动损益 贷:固定资产或开发产品 推荐阅读:注册会计师考试辅导高清课程免费听 以上文章由会计村会计考试网编辑整理,如需转载请保留链接www.kuaijicun.com |
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