注会会计重要考点：投资性房地产的转换

投资性房地产的转换

1.成本模式下的转换：

①投资性房地产转换为非投资性房地产：

A.投资性房地产转换为自用房产

将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

借：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

B.投资性房地产转换为存货

借：开发产品（原投资性房地产的账面价值）

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

②非投资性房地产转换为投资性房地产：

A.作为存货的房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产（存货在转换日的账面价值）

存货跌价准备（已计提的跌价准备）

贷：开发产品（账面余额）

B.自用房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产

累计折旧或累计摊销

固定资产减值准备或无形资产减值准备

贷：固定资产或无形资产

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

2.公允价值模式的转换：

①投资性房地产转换为非投资性房地产

应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

借：固定资产、无形资产或开发产品（公允价值）

贷：投资性房地产——成本

投资性房地——公允价值变动（或借记）

公允价值变动损益（或借记）

②非投资性房地产转换为投资性房地产

投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。

A.转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益（资本公积——其他资本公积）。

借：投资性房地产——成本（公允价值）

累计折旧或累计摊销

固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备

贷：固定资产、无形资产或开发产品

资本公积——其他资本公积

B.转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；

借：投资性房地产——成本（公允价值）

累计折旧

固定资产减值准备或存货跌价准备

公允价值变动损益

贷：固定资产或开发产品